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案情：
甲因生意需要从己处借款10万，后无力偿还，遂委托己帮忙以己自己的名义出售甲名下的集体所有的房屋一套，并约定卖房所得款直接用己偿还借款。201V年3月己联系了买房人甲，己告知甲这套房屋属己集体所有土地建造的，甲是做该整幢房屋开发的老板，他就是从甲手中买下了这套房屋，现在这套房屋产权是属己他的，因为缺元需要将房屋转让，双己谈好房款为12万。201V年4月双己签订购房合同时，己又对甲说因为该套房屋是小产权房，办不了房产证，甲若跟开发丙甲签订购房合同更好，甲觉得有道理，遂同意和甲签订房屋买卖合同